أكرم القصاص

العلاقه بين المالك والمستاجر

"ولا فى الأفلام".. القضاء يحسم النزاع بتسليم "الشقة" لورثة المالك بعد مرور 20 سنة على القضية.. النزاع توارثته الأجيال بعد أن تبدل الدفاع وتغيرت صفات ومراكز الخصوم.. والمحكمة تؤكد: "لا يضيع حق وراءه مطالب"

"ولا فى الأفلام".. القضاء يحسم النزاع بتسليم "الشقة" لورثة المالك بعد مرور 20 سنة على القضية.. النزاع توارثته الأجيال بعد أن تبدل الدفاع وتغيرت صفات ومراكز الخصوم.. والمحكمة تؤكد: "لا يضيع حق وراءه مطالب"

الجمعة، 17 سبتمبر 2021 12:30 م

أصدرت الدائرة الرابعة "إيجارات" - بمحكمة استئناف القاهرة، حكماَ فريداَ من نوعه، بحسم النزاع بالطرد والإخلاء من "الشقة"، وذلك بعد مرور 20 عاما من التقاضي تبدل فيها محامون.

النقض تقرر: دعوى فسخ عقد الإيجار طبقا للشرط الفاسخ حقيقتها "دعوى طرد للغصب" غير محددة القيمة.. والحيثيات: المستأجر بقبوله الشرط الصريح الفاسخ يكون وافق على تغيير صفة وضع يده على العين المؤجرة

النقض تقرر: دعوى فسخ عقد الإيجار طبقا للشرط الفاسخ حقيقتها "دعوى طرد للغصب" غير محددة القيمة.. والحيثيات: المستأجر بقبوله الشرط الصريح الفاسخ يكون وافق على تغيير صفة وضع يده على العين المؤجرة

الجمعة، 17 سبتمبر 2021 04:30 ص

أصدرت الدائرة المدنية والتجارية – بمحكمة النقض – حكما حديثا يهم ملايين الملاك والمستأجرين، رسخت فيه لعدة مبادئ قضائية بشأن الشرط الفاسخ لعقد الإيجار..

لملايين الملاك.. النقض تقرر: قبول المستأجر تحرير عقد إيجار جديد لا يحول دون تمسكه بالعلاقة الإيجارية القديمة.. شريطة ثبوت عدم اتجاه إرادة الطرفين لإنشاء علاقة إيجارية جديدة منبتة الصلة بالعلاقة السابقة

لملايين الملاك.. النقض تقرر: قبول المستأجر تحرير عقد إيجار جديد لا يحول دون تمسكه بالعلاقة الإيجارية القديمة.. شريطة ثبوت عدم اتجاه إرادة الطرفين لإنشاء علاقة إيجارية جديدة منبتة الصلة بالعلاقة السابقة

الخميس، 16 سبتمبر 2021 05:30 ص

أصدرت دائرة الإيجارات "ب" – بمحكمة النقض – حكما يهم ملايين الملاك والمستأجرين، حول تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك الجديد للعقار أو الورثة، ومدى التزام المالك الجديد.

فريد من نوعه.. حكم نهائى بطرد المستأجر استنادًا إلى إنذار بـ"حوالة حق" للمالك الجديد.. محكمة الاستئناف تصدت لألاعيب وتعنت المستأجرين من ترك العين للمالك الجديد.. واعتبرته "خلفا خاصا" للمالك القديم

فريد من نوعه.. حكم نهائى بطرد المستأجر استنادًا إلى إنذار بـ"حوالة حق" للمالك الجديد.. محكمة الاستئناف تصدت لألاعيب وتعنت المستأجرين من ترك العين للمالك الجديد.. واعتبرته "خلفا خاصا" للمالك القديم

الجمعة، 10 سبتمبر 2021 05:30 ص

أصدرت الدائرة السابعة – بمحكمة استئناف عالى طنطا، حكما نهائيا يهم ملايين الملاك يتصدى لألاعيب المستأجرين، بطرد المستأجر استناداً إلى إنذار بـ"حوالة حق".

لملايين الملاك والمستأجرين.. هل يمتد عقد إيجار الجراج للورثة حال بيع العقار لمالك جديد؟.. العقد لا ينتهى بوفاة المستأجر وبيع العقار لأخر.. والمُشرع وضع المادتين 601 و602 من القانون المدنى لإنهاء النزاع

لملايين الملاك والمستأجرين.. هل يمتد عقد إيجار الجراج للورثة حال بيع العقار لمالك جديد؟.. العقد لا ينتهى بوفاة المستأجر وبيع العقار لأخر.. والمُشرع وضع المادتين 601 و602 من القانون المدنى لإنهاء النزاع

الخميس، 09 سبتمبر 2021 02:30 ص

"استأجر والدنا الجراج الكائن في العقار المجاور لعقارنا منذ عام 1975 وكان والدنا على علاقة جيدة بصاحب العقار حتى وصل الأمر بينهما لدرجة الصداقة.

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تنهى النزاع حول أزمات التأخير عن سداد الأجرة:الوفاء بالأجرة المستحقة قبل رفع دعوى الطرد والإخلاء يبرئ ذمة المستأجر من دين الإيجار.. وتوضح متى ينفذ الطرد والتسليم للعين المؤجرة

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تنهى النزاع حول أزمات التأخير عن سداد الأجرة:الوفاء بالأجرة المستحقة قبل رفع دعوى الطرد والإخلاء يبرئ ذمة المستأجر من دين الإيجار.. وتوضح متى ينفذ الطرد والتسليم للعين المؤجرة

الأربعاء، 08 سبتمبر 2021 08:34 ص

أصدرت الدائرة "ب" إيجارات – بمحكمة النقض – حكمًا يهم ملايين الملاك والمستأجرين، بشأن أزمة التأخر في سداد الإيجار، قالت فيه: "الوفاء بالأجرة المستحقة قبل رفع دعوى الطرد والإخلاء.

لملايين الملاك والمستأجرين.. عن الطرد من "الشقة" و"التأخير في دفع الأجرة".. المشرع برأ ذمة المستأجر لسداد الأجرة قبل رفع دعوى الاخلاء.. وثبوت الامتناع والتأخير فى السداد دون مبرر بعد رفع الدعوى يوجب الطرد

لملايين الملاك والمستأجرين.. عن الطرد من "الشقة" و"التأخير في دفع الأجرة".. المشرع برأ ذمة المستأجر لسداد الأجرة قبل رفع دعوى الاخلاء.. وثبوت الامتناع والتأخير فى السداد دون مبرر بعد رفع الدعوى يوجب الطرد

الأحد، 29 أغسطس 2021 10:22 م

الواقع يؤكد أن عملية فسخ عقد الإيجار من الموضوعات الشائكة التي ما يكثر الحديث فيها، وذلك لتعدد الحالات التي يمكن بناء عليها اللجوء إلى هذا الإجراء مع ملاحظة التباين في المواقف بين المؤجر والمستأجر.

ليس منا من لم يأمن جاره بوائقه.. حكم قضائى بتغريم مواطن 20 ألف جنيه لاتهامه بـ"أذى جاره".. أصاب جاره بضرر نفسى ومادى نتيجة إحداث رطوبة بجدران الغرف والسقف.. والسبب تربية الطيور وأحواض الزرع

ليس منا من لم يأمن جاره بوائقه.. حكم قضائى بتغريم مواطن 20 ألف جنيه لاتهامه بـ"أذى جاره".. أصاب جاره بضرر نفسى ومادى نتيجة إحداث رطوبة بجدران الغرف والسقف.. والسبب تربية الطيور وأحواض الزرع

الجمعة، 20 أغسطس 2021 02:00 ص

أصدرت الدائرة "12" تعويضات - بمحكمة شمال القاهرة بالعباسية - حكما قضائيا بتغريم مواطن 20 ألف جنيه، وذلك لإضراره بشقة جاره وإيذائه مما تسبب في إحداث تلفيات بالشقة.

لملايين الملاك والمستأجرين.. كلمة "مشاهرة" فى عقد الإيجار بين التأويل والتطبيق.. المعنى القانونى للكلمة كـ"حقل ألغام" يؤدى لـ"خراب البيوت".. والمشرع فرق بين الآثار المترتبة على لفظ مشاهرة باختلاف تاريخ التعاقد

لملايين الملاك والمستأجرين.. كلمة "مشاهرة" فى عقد الإيجار بين التأويل والتطبيق.. المعنى القانونى للكلمة كـ"حقل ألغام" يؤدى لـ"خراب البيوت".. والمشرع فرق بين الآثار المترتبة على لفظ مشاهرة باختلاف تاريخ التعاقد

الخميس، 19 أغسطس 2021 09:30 ص

كيفية أن تتسبب كلمة "مشاهرة" كما يردد البعض فى "خراب البيوت" من خلال تلاعب الملاك بها في عقود الإيجار؟ وكيف تباينت الأحكام القضائية حول هذا الأمر ما بين اعتبار كلمة "مشاهرة" شهرا واحدا وما بين اعتبار الكلمة 59 سنة..

لملايين الملاك والمستأجرين.. كيف تصدى القانون لبلطجة المؤجر حال منع المستأجر من دخول "الشقة" بحكم قضائى؟.. المشرع اعتبر الجرم "تعدي على حيازة العقارات الخاصة".. والعقوبة تصل للحبس 10 سنوات و2 مليون جنيه غرامة

لملايين الملاك والمستأجرين.. كيف تصدى القانون لبلطجة المؤجر حال منع المستأجر من دخول "الشقة" بحكم قضائى؟.. المشرع اعتبر الجرم "تعدي على حيازة العقارات الخاصة".. والعقوبة تصل للحبس 10 سنوات و2 مليون جنيه غرامة

الثلاثاء، 10 أغسطس 2021 12:00 ص

جرم المشرع منذ صدور قانون العقوبات انتهاك حرمة ملك الغير في المادتين 323 و324 ثم في الباب الرابع عشر من الكتاب الثالث من قانون العقوبات الحالي رقم 58 لسنة 1937 بموجب المادتين 369 و370.

لملايين الملاك والمستأجرين.. الأوراق المطلوبة لإخطار قسم الشرطة بمستأجر جديد.. 3 مستندات للمؤجر و6 للمستأجر.. وتعديلات قانون مكافحة الإرهاب تصدت لإيواء المجرمين والإرهابيين.. وخبير يوضح الأوراق المطلوبة

لملايين الملاك والمستأجرين.. الأوراق المطلوبة لإخطار قسم الشرطة بمستأجر جديد.. 3 مستندات للمؤجر و6 للمستأجر.. وتعديلات قانون مكافحة الإرهاب تصدت لإيواء المجرمين والإرهابيين.. وخبير يوضح الأوراق المطلوبة

السبت، 07 أغسطس 2021 02:00 ص

وبحسب "حليم" في تصريح لـ"اليوم السابع" - نصت التعديلات على إضافة مادة برقم "33 مكررا" على أن: يُعاقب بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 5000 جنيه.

أزمة تهم ملايين المستأجرين.. ماذا تفعل لو "ضاع" عقد إيجار الشقة.. المشرع أجاز للمستأجر "الإثبات" بكافة الطرق.. "شهادة الجيران" وفواتير "الغاز والمياه والكهرباء" الأبرز.. والنقض تتصدى للمشكلة

أزمة تهم ملايين المستأجرين.. ماذا تفعل لو "ضاع" عقد إيجار الشقة.. المشرع أجاز للمستأجر "الإثبات" بكافة الطرق.. "شهادة الجيران" وفواتير "الغاز والمياه والكهرباء" الأبرز.. والنقض تتصدى للمشكلة

الإثنين، 02 أغسطس 2021 11:00 م

تم فقد (ضياع) عقد الإيجار الأصلي، وتم عمل مذكرة فقد بصورة عقد مختومة من شركة الكهرباء".. و (المالك) أقام دعوى طردنم فما هو الحل ؟

لملايين الملاك والمستأجرين.. ما الحل عند وفاة الوالدين وغلق الأبناء للشقة دون دفع الأجرة؟.. المشرع وضع حلين هما دعوى "انتهاء العلاقة الايجارية" و"طرد للغصب".. وأجاز الحجز على المنقولات لسداد الأجرة المتأخرة

لملايين الملاك والمستأجرين.. ما الحل عند وفاة الوالدين وغلق الأبناء للشقة دون دفع الأجرة؟.. المشرع وضع حلين هما دعوى "انتهاء العلاقة الايجارية" و"طرد للغصب".. وأجاز الحجز على المنقولات لسداد الأجرة المتأخرة

السبت، 31 يوليه 2021 06:30 م

"عندى دعوى انتهاء علاقة ايجارية لوفاة المستأجر الأصلى حيث أن المستأجر الأصلى قام بتأجير شقة سكنية فى منزلنا منذ عام 1961 وتوفى المستأجر، واستمرت زوجته فى الشقة، بمفردها..

ما مدى قانونية تصرف أحد الملاك فى جراج عقار دون إذن بقية الملاك؟.. المشرع فرق بين "الملكية الشائعة" و"الملكية المفرزة".. وبنود العقد تفصل النزاع فى حق التصرف.. وخبير يجيب عن الأسئلة الشائكة

ما مدى قانونية تصرف أحد الملاك فى جراج عقار دون إذن بقية الملاك؟.. المشرع فرق بين "الملكية الشائعة" و"الملكية المفرزة".. وبنود العقد تفصل النزاع فى حق التصرف.. وخبير يجيب عن الأسئلة الشائكة

الخميس، 22 يوليه 2021 02:30 م

(تحذير – هذا الجراج منفعة عامة ولا يجوز بيعة أو التنازل عنه، ولن يسمح بتحويله محل تجارى.. إمضاء/ ملاك العقار)، السؤال الذي يطرح نفسه هنا.. مدى قانونية هذه الجملة؟ وهل يحق لنا كمجموعة من الملاك منع أياَ من الملاك من استغلال الجراج

بسبب شوى لحمة عيد الأضحى المبارك.. صاحب البيت منع "المستأجر" من صعود سطح العقار.. ما الحل؟.. المشرع تصدى لأزمة "المرافق" بين الطرفين.. أعطى المستأجر حق استغلال الأسطح والمناور.. وحدد طريقين فى حالة فرض السيطرة

بسبب شوى لحمة عيد الأضحى المبارك.. صاحب البيت منع "المستأجر" من صعود سطح العقار.. ما الحل؟.. المشرع تصدى لأزمة "المرافق" بين الطرفين.. أعطى المستأجر حق استغلال الأسطح والمناور.. وحدد طريقين فى حالة فرض السيطرة

الأربعاء، 21 يوليه 2021 10:30 ص

"امتلك شقة في عقار من 20 سنة، وطول عمرى بطلع السطح أنا وعدد من الملاك في الأعياد والمناسبات – زى مثلا في عيد الأضحى بنطلع نشوى لحمة احنا والجيران - وبنقعد على السطح".

النقض تقرر بطلان القضاء برفض دعوى الطرد للغصب تأسيسا على أن المطالبة بالأجرة قرينة على انتفاء الغصب.. الحيثيات: استناد واضع اليد إلى كونه مستأجرا لعين النزاع غير كافٍ لنفى غصبه لها

النقض تقرر بطلان القضاء برفض دعوى الطرد للغصب تأسيسا على أن المطالبة بالأجرة قرينة على انتفاء الغصب.. الحيثيات: استناد واضع اليد إلى كونه مستأجرا لعين النزاع غير كافٍ لنفى غصبه لها

الإثنين، 19 يوليه 2021 01:30 ص

بطلان القضاء برفض دعوى الطرد للغصب تأسيساً على أن المطالبة بالأجرة قرينة على انتفاء الغصب، استناد واضع اليد إلى كونه مستأجرًا لعين النزاع غير كافٍ لنفى غصبه لها، فضلاَ عن وجوب التحقق من قيام عقد الإيجار بأركانه وأطرافه لاعتبار وضع اليد بسبب قانونى

التصدى لألاعيب الحاضنات.. تظلم من قرار تمكين حاضنة لتعارضه مع حكم صادر بطرد الزوج من الشقة المؤجرة.. القرار نُفذ بمعرفة إدارة تنفيذ الأحكام.. والتظلم تصدى لتدليس الزوجات على النيابة بذكر معلومات مخالفة للقانون

التصدى لألاعيب الحاضنات.. تظلم من قرار تمكين حاضنة لتعارضه مع حكم صادر بطرد الزوج من الشقة المؤجرة.. القرار نُفذ بمعرفة إدارة تنفيذ الأحكام.. والتظلم تصدى لتدليس الزوجات على النيابة بذكر معلومات مخالفة للقانون

الإثنين، 05 يوليه 2021 10:34 ص

تلقى المحامي العام الأول لنيابات استئناف القاهرة، تظلما من قرار تمكين حاضنة لتعارضه مع الحكم الصادر بطرد المطلق - المستأجر - من الشقة المؤجرة والمنفذ بمعرفة إدارة تنفيذ الأحكام..

لملايين الملاك والمستأجرين.. لماذا يعتبر "تحديد مدة عقد الإيجار" من المشاكل الشائكة في الإيجارات؟.. رأيان يتنازعان فى هذه المسألة يستندان لبعض أحكام القضاء.. و5 عناصر تفك "طلاسم" النزاع حول كلمة "مشاهرة"

لملايين الملاك والمستأجرين.. لماذا يعتبر "تحديد مدة عقد الإيجار" من المشاكل الشائكة في الإيجارات؟.. رأيان يتنازعان فى هذه المسألة يستندان لبعض أحكام القضاء.. و5 عناصر تفك "طلاسم" النزاع حول كلمة "مشاهرة"

الأحد، 04 يوليه 2021 09:30 م

في التقرير التالي، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في غاية الأهمية تهم ملايين الملاك والمستأجرين تتعلق بعقود الايجار التي تخضع للقانون المدني - تحديد مدة عقد الايجار حيث أن الخلاف الدائم والمستمر في تفسير وتحديد المقصود بكلمة مشاهرة ليس جدلاَ عقيماَ أو ترفاَ فكرياَ،

لملايين الملاك والمستأجرين.. هل تقديم شهادة لشركتى الغاز والكهرباء بـ"غلق الشقة" يبيح للمؤجر الطرد؟.. المشرع فرق بين قانونين للفظ "الترك" ووضع شرطيين للإخلاء.. وخطاب "غلق العين" لا يجيز طرد المستأجر

لملايين الملاك والمستأجرين.. هل تقديم شهادة لشركتى الغاز والكهرباء بـ"غلق الشقة" يبيح للمؤجر الطرد؟.. المشرع فرق بين قانونين للفظ "الترك" ووضع شرطيين للإخلاء.. وخطاب "غلق العين" لا يجيز طرد المستأجر

الجمعة، 02 يوليه 2021 12:00 ص

محكمة النقض استقرت على أن خطاب شركة الكهربا بغلق العين المستأجرة وعدم سداد قيمة فواتيرها مدة تجاوزت التسع سنوات لا يصلح بمفرده كدليل على تخلي المستأجر عن حقه في الانتفاع بالعين المؤجرة بصفة نهائية ولا يعد تحقيق لسبب من اسباب الاخلاء

هام للملاك والمستأجرين.. حكم قضائى بامتداد عقد الإيجار للابن ولو كان خارج البلاد.. الحيثيات: الإقامة المستقرة مع المستأجر الأصلى حال حياته وحتى وفاته تجيز امتداد العقد.. وعدم الإقامة لفترة لا يسقط حق الامتداد

هام للملاك والمستأجرين.. حكم قضائى بامتداد عقد الإيجار للابن ولو كان خارج البلاد.. الحيثيات: الإقامة المستقرة مع المستأجر الأصلى حال حياته وحتى وفاته تجيز امتداد العقد.. وعدم الإقامة لفترة لا يسقط حق الامتداد

الخميس، 01 يوليه 2021 01:30 ص

أصدرت الدائرة "19 إيجارات" – بمحكمة جنوب القاهرة الابتدائية – حكماَ فريداَ من نوعه، يهم ملايين الملاك والمستأجرين، بامتداد عقد الإيجار للابن ولو كان خارج البلاد.

الرجوع الى أعلى الصفحة