العلاقه بين المؤجر والمستاجر

عشان تعرف العلاقة المنظمة لقانون الإيجارات القديمة بين المالك والمستأجر.. 3 شروط لامتداد عقد الايجار للأماكن السكنية بشكل عام.. و4 شروط لامتداده للحفيد.. وخبير يوضح الإشكالية في 12 خطوة

الأربعاء، 13 يناير 2021 09:30 م

في التقرير التالى، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية وحقيقة امتداد عقد الإيجار للحفيد، وذلك من خلال الإجابة على السؤال هل يمتد ذلك العقد للحفيد "ابن أو ابنة المستأجر الأصلى" حال حدوث أى طارئ مثل الوفاة للجد؟ وما رأى القانون في هذا الأمر، وهل يمتد عقد الإيجار الخاضع لأحكام قوانين إيجار الأماكن

لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تقرر: امتداد عقد الايجار للحفيد إذا توفى المستأجر الأصلي وهو "الجد".. والحيثيات: شرطه وفاة الجد قبل 15 نوفمبر 2002 حتى لو توفى والد الحفيد قبل هذا التاريخ

السبت، 02 يناير 2021 01:47 ص

أصدرت محكمة النقض، حكماَ قضائياَ في غاية الأهمية، يهم ملايين الملاك والمستأجرين، بشأن تنظيم العلاقة بين الطرفين حيث استقرت على أنه بصدور حكم المحكمة الدستورية العليا رقم 70 لسنة 18قضائية.

هل يلزم اختصام اتحاد الشاغلين فى كافة الدعاوى العقارية التى تخص العقار؟.. المشرع حصر عملية الاختصام فى دعاوى إدارة العقار وصيانته فقط.. و8 أهداف حددتها اللائحة التنفيذية لقانون الاتحاد

السبت، 28 نوفمبر 2020 04:00 ص

فى التقرير التالى، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية فى غاية الأهمية تهم ملايين المتعاقدين فى حالة وجود نزاع يخص العقار.

محكمة الاستئناف تحذر من هوامش العقد.. وتقرر: هوامش العقد بعبارة "مستديم المدة" غير معمول بها ولو باتفاق الطرفين.. وتقضى بالطرد لانتهاء العلاقة الإيجارية لعقد يتضمن هوامش وتعتبره غير محدد المدة

الأحد، 22 نوفمبر 2020 07:29 م

أصدرت الدائرة العاشرة بمحكمة استئناف طنطا، حكماَ قضائياَ يهم ملايين الملاك والمستأجرين بشأن تنظيم العلاقة الإيجارية بين الطرفين، حذرت فيه من الهوامش التي تدون في عقد الايجار باتفاق الطرفين.

هام لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض تتصدى لتلاعب بعض المحضرين فى الإعلانات.. وتؤكد: يجب على المحكوم له أن يثبت وصول الإعلان إلى المحكوم عليه يقينا.. والحيثيات: المشرع شدد فى الإعلان والصحة للأحكام

الثلاثاء، 17 نوفمبر 2020 12:46 ص

إشكالية رفض المحكوم عليه استلام إعلان الحكم بشخصه هل ينفتح به ميعاد الطعن أم يغلق؟ رسخت فيه لعدة مبادئ قضائية.

حكم بفسخ عقد إيجار "مشاهرة" وإخلاء شخص اعتبارى بعد تجديده دون مدة محددة

الأحد، 08 نوفمبر 2020 12:30 ص

أصدرت الدائرة "4" إيجارات – بمحكمة استئناف القاهرة – حكماَ نهائياَ فريداَ من نوعه، بإنهاء عقد ايجار "مشاهرة" بعد تجديده دون مدة محددة لشخصية "اعتبارية" إعمالاَ لحكم المحكمة الدستورية العليا الصادر فى غضون 5 مايو 2018.

استئجار الشقة من غير المالك تحت مجهر القانون؟.. المشرع أجاز "الإيجار من غير المالك" رغم عدم الأحقية فى التعامل على العقار.. واشترط للنفاذ فى حق المالك إجازته للمتعامل وإلا أصبح المستأجر "غاصبا للعين"

الجمعة، 06 نوفمبر 2020 05:00 ص

في التقرير التالي، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في غاية الأهمية تواجه ملايين المؤجرين والمستأجرين تتمثل في مدى أحقية وقانونية - ايجار ملك الغير.

حكم نهائى فريد من نوعه بإخضاع عقد إيجار "مشاهرة" لـ 59 عاما.. المحكمة ألغت حكم أول درجة رغم تنفيذه بالطرد.. والحيثيات: العقد لم يعد شريعة المتعاقدين بظاهر المكتوب وإنما بحقيقة ما كان يقصده المتعاقدون

الجمعة، 02 أكتوبر 2020 03:00 ص

عقد إيجار يخضع لقانون 1996مدته "مشاهرة" لأقصي مدة يسمح بها القانون وهي 59 عاماَ قياسا علي الحكر، وإلغاء حكم أول درجة رغم تنفيذ بالطرد وعودة المستأجر مرة أخرى لمسكنه، وبذلك لم يصبح العقد شريعة المتعاقدين بظاهر المكتوب بالعقد، وإنما بحقيقة ما كان يقصده المتعاقدين

هام لملايين الملاك والمستأجرين.. "الاستئناف" تقرر مبدأ مهما فى معنى عقد الإيجار المؤبد.. الحيثيات: عبارة "مدة بقاء العقار" فى العقد تعنى أكبر فترة زمنية وهى 59 سنة.. وتؤكد: العبرة بالنية المشتركة لطرفى العقد

الإثنين، 21 سبتمبر 2020 03:00 ص

مدة عقد الإيجار تكون 59 عاماَ حال عدم تحديد مدة زمنية معينة طالما دون فى العقد عبارة (مدة بقاء العقار)، وأن النية المشتركة لطرفى العقد - المؤجر والمستأجر - تتجه لجعل مدته أقصى مدة مقررة فى القانون وهى 59 عاماَ من تاريخ تحريره

هام لملايين الملاك.. كيف حافظ القانون على حقوق المالك من توغل المستأجر؟.. المشرع حدد 16 قاعدة لإخلاء الشاغل للعقار وإنذاره بانتهاء العقد أبرزها.. وخبير يعدد أضرار عدم استفادة المؤجر من إيجار العين بالسعر السوقى

الأحد، 13 سبتمبر 2020 03:00 ص

في التقرير التالي، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في غاية الأهمية تهم ملايين الملاك والمستأجرين تتعلق بالدعاوى العملية في المنازعات العقارية.

هام للملاك والمستأجرين.. النقض فى حكم حديث: تنفيذ حكم مستعجل بطرد المستأجر لتأخره فى سداد الأجرة لا يمنع محكمة الموضوع أن تعيده مرة أخرى للعين المؤجرة.. والحيثيات تشترط قيامه بسداد قيمة الإيجار المستحق

الجمعة، 14 أغسطس 2020 06:00 ص

تنفيذ حكم مستعجل بطرد المستأجر لتأخره فى سداد القيمة الإيجارية لا ينال من حق محكمة الموضوع أن تعيده مرة أخرى إلى العين المؤجرة إذا قام بسداد القيمة الإيجارية المستحقة".

لملايين الملاك والمستأجرين.. الفروق الجوهرية فى العقود بين حق الانتفاع والإيجار.. المشرع وضع عنصرين لحسم النزاع وهما فارق الالتزام واستعمال الحق.. وخبير يوضح 5 فروق بينهما والأبرز أن الأيجار لا ينتهى بالوفاة

الثلاثاء، 04 أغسطس 2020 12:00 ص

فى التقرير التالى، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية التمييز بين حـق الانتفاع وحـق الإجـارة أو الإيجار، خاصة وأن القانون المدني المصري قد خلا من تعريف محدد لحق الانتفاع.

كيف حصّن القانون الزوج من الزوجة؟.. المشرع اعتبر إقامتها مع زوجها بمسكن الزوجية مهما طال أمدها لا يجعل منها حائزة.. ويحق للزوج طردها من مسكن الزوجية حال الإقامة بغير أرادته.. والنقض تتصدى للأزمة

الخميس، 30 يوليه 2020 12:00 ص

هل إقامة الزوجة مع زوجها بمسكن الزوجية مهما طال أمدها يجعل منها حائزة له وهل يرتب لها اى حق من حقوق الإقامة فيه بغير إرادته – فى إشارة للزوج – وهل طرد الزوج زوجته ومنعها بالقوة من دخول مسكن الزوجية فيه إدانة له بمقتضى المادة 370 عقوبات

هل التزاحم بين المستأجرين على "الشقة" يبطل عقد الإيجار؟

السبت، 25 يوليه 2020 01:23 ص

هل يبطل عقد الإيجار التزاحم المستأجرين على العين الواحدة؟، ولمن تكون الأفضلية بين كل المستأجرين؟، وما هي شروط تحقق الأفضلية؟، وما هي حقوق باقي المستأجرين في مواجهة المؤجر؟

لملايين الملاك والمستأجرين.. ماهى حالات الإخلاء وإنهاء العلاقة الإيجارية وفسخ عقد الإيجار؟.. المشرع وضع لإنهاء النزاع بين الطرفين المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981.. وحدد 35 حالة للطرد من العين المؤجرة

الأربعاء، 15 يوليه 2020 12:00 ص

إشكالية فى غاية الأهمية تهم ملايين الملاك والمستأجرين من خلال رصد 35 سبباَ للإخلاء وإنهاء العلاقة الإيجارية وفسخ عقد الإيجار، وذلك فى الوقت الذى يصف فيه المراقبون مجرد مناقشة - قانون الإيجار القديم -

يهم الملايين..إجراءات إنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.. المشرع اشترط طلب إنهاء العقد بعد انتهاء مدته بالتنبيه على الأخر قبل النصف الأخير من الشهر..والنقض: التنبيه يعنى انفصام العلاقة الإيجارية

الثلاثاء، 14 يوليه 2020 12:00 ص

طلب انهاء العقد بعد إنتهاء مدته مشروط بالتنبيه على الاخر قبل النصف الاخير من الشهر طبقا للمادة 563 مدنى،و قيام الطاعنين بالتنبيه على المطعون ضدهم بانهاء العقد في الميعاد يكون أثره انفصام العلاقة الايجارية.

هام لملايين الملاك والمستأجرين.. ما مدى استفادة البنت المتزوجة والمطلقة من الإقامة مع والدها قبل وفاته؟.. المتزوجة إقامتها عرضية دون امتداد العقد.. والمطلقة إقامتها مستقرة وله حق الامتداد.. والنقض تتصدى للأزمة

الجمعة، 10 يوليه 2020 11:30 م

ما مدى استفادة البنت المتزوجة والمطلقة من الإقامة مع والدها قبل وفاته، سؤال سبق لمحكمة النقض التصدى له، وهذا ما سنعرفه فى هذا التقرير.

لملايين الملاك والمستأجرين.. هل تخضع الأرض الفضاء لقوانين إيجار الأماكن؟.. المشرع استثناها من تطبيق قانون الإيجار.. واعتبرها تخضع للقانون المدنى فقط لتجنب النزاعات.. والنقض تتصدى للأزمة

الخميس، 02 يوليه 2020 12:00 ص

مفاد نص المادة الأولى من القانون رقم 49 لسنة 1977 أن المشرع قد استثنى صراحة الأراضي الفضاء من نطاق تطبيق أحكام قانون إيجار الأماكن ومن ثم تخضع كأصل عام للقواعد المقررة في القانون المدني

لملايين الملاك والمستأجرين.. مدى جواز طرد المؤجر للوريث حال غلق المحل؟.. المشرع أعطى الحق للورثة فى امتداد عقد الإيجار حال وفاة المورث.. ويحق للورثة غلق العين مؤقتا لظروف الوفاة.. والنقض تتصدى للأزمة

السبت، 20 يونيو 2020 04:00 ص

خطأ بإنهاء عقد إيجار العين محل النزاع تأسيسا على ثبوت غلقها منذ تاريخ وفاة المستأجر وأن أحدا من ورثته لا يمتهن ذات مهنته دون استظهار ما إذا كان غلق العين والتوقف عن استعمالها..

الاستئناف ترسى مبدأ قضائياَ جديداَ بوجوب اختصام جميع ورثة المستأجر فى دعوى الطرد.. والحيثيات تؤكد: إلغاء الدعوى وعدم قبولها حال عدم الاختصام الكامل.. والفسخ عند التأجير من الباطن أو التنازل للغير

الأربعاء، 08 أبريل 2020 03:30 ص

أرست فى الحكم قاعدة قانونية جديدة تنص على: " وجوب اختصام جميع ورثة المستأجر في دعوى الطرد حتى ولو كان غير المقيم بالشقة".