خالد صلاح

قضايا ايجارات

حكم نهائى فريد من نوعه بإخضاع عقد إيجار "مشاهرة" لـ 59 عاما.. المحكمة ألغت حكم أول درجة رغم تنفيذه بالطرد.. والحيثيات: العقد لم يعد شريعة المتعاقدين بظاهر المكتوب وإنما بحقيقة ما كان يقصده المتعاقدون

حكم نهائى فريد من نوعه بإخضاع عقد إيجار "مشاهرة" لـ 59 عاما.. المحكمة ألغت حكم أول درجة رغم تنفيذه بالطرد.. والحيثيات: العقد لم يعد شريعة المتعاقدين بظاهر المكتوب وإنما بحقيقة ما كان يقصده المتعاقدون

الجمعة، 02 أكتوبر 2020 03:00 ص

عقد إيجار يخضع لقانون 1996مدته "مشاهرة" لأقصي مدة يسمح بها القانون وهي 59 عاماَ قياسا علي الحكر، وإلغاء حكم أول درجة رغم تنفيذ بالطرد وعودة المستأجر مرة أخرى لمسكنه، وبذلك لم يصبح العقد شريعة المتعاقدين بظاهر المكتوب بالعقد، وإنما بحقيقة ما كان يقصده المتعاقدين

هام لملايين الملاك والمستأجرين.. "الاستئناف" تقرر مبدأ مهما فى معنى عقد الإيجار المؤبد.. الحيثيات: عبارة "مدة بقاء العقار" فى العقد تعنى أكبر فترة زمنية وهى 59 سنة.. وتؤكد: العبرة بالنية المشتركة لطرفى العقد

هام لملايين الملاك والمستأجرين.. "الاستئناف" تقرر مبدأ مهما فى معنى عقد الإيجار المؤبد.. الحيثيات: عبارة "مدة بقاء العقار" فى العقد تعنى أكبر فترة زمنية وهى 59 سنة.. وتؤكد: العبرة بالنية المشتركة لطرفى العقد

الإثنين، 21 سبتمبر 2020 03:00 ص

مدة عقد الإيجار تكون 59 عاماَ حال عدم تحديد مدة زمنية معينة طالما دون فى العقد عبارة (مدة بقاء العقار)، وأن النية المشتركة لطرفى العقد - المؤجر والمستأجر - تتجه لجعل مدته أقصى مدة مقررة فى القانون وهى 59 عاماَ من تاريخ تحريره

عقد الإيجار القديم وأزمات مستمرة.. ظهر لمعالجة أزمة السكن من 30 عاما ولم ينتهِ بانتهائها.. والمالك يتحول إلى مليونير مع إيقاف التنفيذ بسبب سلبه سلطتى الاستعمال والاستغلال.. وخبير قانونى يوضح 8 نقاط أضرت بالملاك

عقد الإيجار القديم وأزمات مستمرة.. ظهر لمعالجة أزمة السكن من 30 عاما ولم ينتهِ بانتهائها.. والمالك يتحول إلى مليونير مع إيقاف التنفيذ بسبب سلبه سلطتى الاستعمال والاستغلال.. وخبير قانونى يوضح 8 نقاط أضرت بالملاك

الجمعة، 04 سبتمبر 2020 02:00 ص

فى التقرير التالى، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في منتهى الأهمية تواجه ملايين الملاك للمبانى ‏المؤجرة للغير وفقا لقوانين الإيجار السابقة.

هام لملايين الملاك.. حكم قضائى بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر 3 شقق.. الحكم استند على نص المادة 22/2 من القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن إيجار الأماكن.. والحيثيات تضع 4 شروط لإخلاء المؤجر فى هذه الحالة

هام لملايين الملاك.. حكم قضائى بفسخ عقد إيجار قديم لامتلاك المستأجر 3 شقق.. الحكم استند على نص المادة 22/2 من القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن إيجار الأماكن.. والحيثيات تضع 4 شروط لإخلاء المؤجر فى هذه الحالة

الجمعة، 28 أغسطس 2020 06:00 ص

أصدرت الدائرة الثالثة إيجارات، بمحكمة سوهاج الابتدائية، حكماَ فريداَ من نوعه، بفسخ عقد إيجار قديم وإخلاء المستأجر للعين لامتلاكه 3 شقق وفقاً لنص المادة 22/2 من القانون رقم 136 لسنة 1981.

مبادئ لملايين الملاك والمستأجرين.. هل ضمن القانون للمالك حقه حال تأخر المستأجر فى الإخلاء؟.. المشرع ألزم المستأجر بدفع تعويض للمؤجر يراعى في تقديره القيمة الإيجارية للعين لما لحقه من أضرار.. والنقض تتصدى للأزمة

مبادئ لملايين الملاك والمستأجرين.. هل ضمن القانون للمالك حقه حال تأخر المستأجر فى الإخلاء؟.. المشرع ألزم المستأجر بدفع تعويض للمؤجر يراعى في تقديره القيمة الإيجارية للعين لما لحقه من أضرار.. والنقض تتصدى للأزمة

السبت، 22 أغسطس 2020 07:00 م

المقرر قانوناَ أن إخلال المستأجر بالتزامه برد العين عند انتهاء الإيجار إذا هو حال بفعله دون تمكين المؤجر من الانتفاع بها دون عائق يجعله – بمقتضى نص المادة 590 مدنى.

مبادئ مهمة لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض في حكم حديث: عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني مؤقتة.. والحيثيات: عدم تحديد مدتها ينتج عنه اعتبار العقد منعقدا للفترة المعينة لدفع الأجرة وهي "شهر"

مبادئ مهمة لملايين الملاك والمستأجرين.. النقض في حكم حديث: عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني مؤقتة.. والحيثيات: عدم تحديد مدتها ينتج عنه اعتبار العقد منعقدا للفترة المعينة لدفع الأجرة وهي "شهر"

الجمعة، 21 أغسطس 2020 10:00 م

عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني مؤقتة، وعدم تحديد مدتها أو ربط انتهائها بأمر مستقبل غير محقق الوقوع أو استحالة معرفة تاريخ انتهائها، يكون مؤداه اعتبار العقد منعقداً للفترة المعينة لدفع الأجرة

لملايين الملاك والمستأجرين.. هل لمشترى العقار بعقد ابتدائي مقاضاة المستأجر بخصوص عقد الإيجار؟.. المشرع وضع قاعدة "حوالة الحق" لنزع فتيل التوتر بين الطرفين.. و4 شروط لابد من توافرها لضمان حق المشترى الجديد

لملايين الملاك والمستأجرين.. هل لمشترى العقار بعقد ابتدائي مقاضاة المستأجر بخصوص عقد الإيجار؟.. المشرع وضع قاعدة "حوالة الحق" لنزع فتيل التوتر بين الطرفين.. و4 شروط لابد من توافرها لضمان حق المشترى الجديد

الإثنين، 17 أغسطس 2020 12:00 ص

فى التقرير التالى، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في غاية الأهمية تهم ملايين الملاك والمستأجرين وكذلك الباعة والمشترين، تتمثل في السؤال ما هي الشروط المتطلبة التي تعطى الأحقية لمشترى العقار بعقد ابتدائي مطالبة المستأجرين بأحكام عقد الإيجار ومقاضاتهم

هام للملاك والمستأجرين.. النقض فى حكم حديث: تنفيذ حكم مستعجل بطرد المستأجر لتأخره فى سداد الأجرة لا يمنع محكمة الموضوع أن تعيده مرة أخرى للعين المؤجرة.. والحيثيات تشترط قيامه بسداد قيمة الإيجار المستحق

هام للملاك والمستأجرين.. النقض فى حكم حديث: تنفيذ حكم مستعجل بطرد المستأجر لتأخره فى سداد الأجرة لا يمنع محكمة الموضوع أن تعيده مرة أخرى للعين المؤجرة.. والحيثيات تشترط قيامه بسداد قيمة الإيجار المستحق

الجمعة، 14 أغسطس 2020 06:00 ص

تنفيذ حكم مستعجل بطرد المستأجر لتأخره فى سداد القيمة الإيجارية لا ينال من حق محكمة الموضوع أن تعيده مرة أخرى إلى العين المؤجرة إذا قام بسداد القيمة الإيجارية المستحقة".

للمستأجرين.. حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده.. الحيثيات: عقد إيجار المسكن لا ينتهى بوفاة المستأجر الأصلي أو تركه العين.. وتؤكد: الإقامة لابد أن تكون مستقرة

للمستأجرين.. حكم نهائى بامتداد عقد الإيجار للإبن المقيم مع والده بالشقة بعد وفاة والده.. الحيثيات: عقد إيجار المسكن لا ينتهى بوفاة المستأجر الأصلي أو تركه العين.. وتؤكد: الإقامة لابد أن تكون مستقرة

الأربعاء، 12 أغسطس 2020 12:00 ص

أصدرت الدائرة "35 مساكن" – بمحكمة استئناف الإسكندرية، حكماَ يهم ملايين المستأجرين بامتداد عقد الإيجار للابن المقيم مع والده بالشقة الإيجار بعد وفاة والده المستأجر الأصلي، رسخ لعدة مبادئ قضائية

لملايين الملاك والمستأجرين.. الفروق الجوهرية فى العقود بين حق الانتفاع والإيجار.. المشرع وضع عنصرين لحسم النزاع وهما فارق الالتزام واستعمال الحق.. وخبير يوضح 5 فروق بينهما والأبرز أن الأيجار لا ينتهى بالوفاة

لملايين الملاك والمستأجرين.. الفروق الجوهرية فى العقود بين حق الانتفاع والإيجار.. المشرع وضع عنصرين لحسم النزاع وهما فارق الالتزام واستعمال الحق.. وخبير يوضح 5 فروق بينهما والأبرز أن الأيجار لا ينتهى بالوفاة

الثلاثاء، 04 أغسطس 2020 12:00 ص

فى التقرير التالى، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية التمييز بين حـق الانتفاع وحـق الإجـارة أو الإيجار، خاصة وأن القانون المدني المصري قد خلا من تعريف محدد لحق الانتفاع.

حكم قضائى برفض طرد الأشخاص الاعتبارية بعد حكم الدستورية العليا

حكم قضائى برفض طرد الأشخاص الاعتبارية بعد حكم الدستورية العليا

الأربعاء، 29 يوليه 2020 06:47 م

أول حكماَ قضائياَ لصالح الأشخاص الإعتبارية منذ تاريخ صدور حكم الدستورية العليا، وذلك برفض الدعوى المقامة من شركة مصر للتأمين بطرد شخص اعتباري ممثلاَ فى أحد فندق السياحية

لملايين الملاك والمستأجرين.. التأصيل القانونى لإنهاء المؤجر عقد الإيجار للأشخاص الاعتبارية.. الدستورية العليا حسمت النزاع بالإخلاء دون انتظار صدور القانون.. العقود المبرمة لغرض غير سكنى صارت تخضع للقانون المدنى

لملايين الملاك والمستأجرين.. التأصيل القانونى لإنهاء المؤجر عقد الإيجار للأشخاص الاعتبارية.. الدستورية العليا حسمت النزاع بالإخلاء دون انتظار صدور القانون.. العقود المبرمة لغرض غير سكنى صارت تخضع للقانون المدنى

السبت، 25 يوليه 2020 08:30 م

الواقع والحقيقة يؤكدان أن سريان حُكم المحكمة الدستورية العليا، ببطلان مادة "تمنع المؤجر من طلب إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية" فتح الباب لتطبيق مواد القانون المدنى بشأن قواعد إخلاء..

هل التزاحم بين المستأجرين على "الشقة" يبطل عقد الإيجار؟

هل التزاحم بين المستأجرين على "الشقة" يبطل عقد الإيجار؟

السبت، 25 يوليه 2020 01:23 ص

هل يبطل عقد الإيجار التزاحم المستأجرين على العين الواحدة؟، ولمن تكون الأفضلية بين كل المستأجرين؟، وما هي شروط تحقق الأفضلية؟، وما هي حقوق باقي المستأجرين في مواجهة المؤجر؟

هل يمكن لمستأجرى المقاهى المطالبة بإنقاص الإيجار بسبب كورونا؟.. المشرع أجاز طلب تخفيض الأجرة للعقار سكنى وغير السكنى.. ووضع 4 شروط لتطبيق نظرية الظروف الطارئة.. و6 عناصر تحسم النزاع بين المالك والمستأجر

هل يمكن لمستأجرى المقاهى المطالبة بإنقاص الإيجار بسبب كورونا؟.. المشرع أجاز طلب تخفيض الأجرة للعقار سكنى وغير السكنى.. ووضع 4 شروط لتطبيق نظرية الظروف الطارئة.. و6 عناصر تحسم النزاع بين المالك والمستأجر

الخميس، 23 يوليه 2020 11:30 م

لا شك أن عقد الإيجار تبدو أهميته فى كونه من أكثر العقود تداولا بين الناس، وفى هذا الشأن يعتبر عقد الإيجار هو أكثر العقود تداولاَ من الناحيتين الاقتصادية والاجتماعية

يهم الملايين..إجراءات إنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.. المشرع اشترط طلب إنهاء العقد بعد انتهاء مدته بالتنبيه على الأخر قبل النصف الأخير من الشهر..والنقض: التنبيه يعنى انفصام العلاقة الإيجارية

يهم الملايين..إجراءات إنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.. المشرع اشترط طلب إنهاء العقد بعد انتهاء مدته بالتنبيه على الأخر قبل النصف الأخير من الشهر..والنقض: التنبيه يعنى انفصام العلاقة الإيجارية

الثلاثاء، 14 يوليه 2020 12:00 ص

طلب انهاء العقد بعد إنتهاء مدته مشروط بالتنبيه على الاخر قبل النصف الاخير من الشهر طبقا للمادة 563 مدنى،و قيام الطاعنين بالتنبيه على المطعون ضدهم بانهاء العقد في الميعاد يكون أثره انفصام العلاقة الايجارية.

لملايين الملاك والمستأجرين.. مدى جواز شراء المستأجر عقار دون تسجيله باسمه للتحايل على القانون؟.. المشرع أجاز للمالك الإخلاء بدعوى شخصية.. وكلمة السر الفقرة الثانية من المادة 22 من القانون رقم 136 لسنة 1981

لملايين الملاك والمستأجرين.. مدى جواز شراء المستأجر عقار دون تسجيله باسمه للتحايل على القانون؟.. المشرع أجاز للمالك الإخلاء بدعوى شخصية.. وكلمة السر الفقرة الثانية من المادة 22 من القانون رقم 136 لسنة 1981

الخميس، 09 يوليه 2020 12:00 ص

إخلاء المستأجر لإقامة مبنى لحسابه حتى ولو لم يسجله وتحايل على القانون من أجل عدم الإخلاء، حيث يقول المستأجر للمالك عادة: "اثبت أنني سجلته باسمي وأن سبب ملكيتي له من أسباب نقل الملكية"

لملايين الملاك والمستأجرين.. مدى جواز طرد المؤجر للوريث حال غلق المحل؟.. المشرع أعطى الحق للورثة فى امتداد عقد الإيجار حال وفاة المورث.. ويحق للورثة غلق العين مؤقتا لظروف الوفاة.. والنقض تتصدى للأزمة

لملايين الملاك والمستأجرين.. مدى جواز طرد المؤجر للوريث حال غلق المحل؟.. المشرع أعطى الحق للورثة فى امتداد عقد الإيجار حال وفاة المورث.. ويحق للورثة غلق العين مؤقتا لظروف الوفاة.. والنقض تتصدى للأزمة

السبت، 20 يونيو 2020 04:00 ص

خطأ بإنهاء عقد إيجار العين محل النزاع تأسيسا على ثبوت غلقها منذ تاريخ وفاة المستأجر وأن أحدا من ورثته لا يمتهن ذات مهنته دون استظهار ما إذا كان غلق العين والتوقف عن استعمالها..

الرجوع الى أعلى الصفحة